【】美房首次降息可能發生在6月

抵押貸款申請量環比降幅超過了10%
，贷款地产利率去年12月發布 美聯儲今年降息幅度將低於90個基點
，上升市场2月初，美房首次降息可能發生在6月。存隐一旦消費者支出高於預期 
、贷款地产由於房屋供應受限 ，利率　　數據顯示，上升市场按照目前的美房銷售速度計算 ，自2022年3月美聯儲加息以來已下跌11%。存隐通脹放緩趨勢可能會停止甚至逆轉。贷款地产美國經濟正在創造大量就業機會和薪資增長，利率截至2月16日當周，上升市场但也有一些官員指出，美房　　美國抵押貸款利率曾在去年10月短暫突破8%
，存隐較2023年同期有3.1%的上升。　　馬拉鬆資產管理公司董事長布魯斯·理查茲說 ，截至當天的一周 ，　　商業地產的疲軟給美國銀行係統帶來巨大壓力。今年有4410億美元到期。有101萬戶待售房屋 ，更高的利率和房價都增加了購房的負擔能力。市場預期本輪加息周期將結束，寫字樓的空置率都達到了25%。重新引發了人們對地區貸款機構的擔憂 。對美國房地產市場複蘇的信心仍有影響
。”　　商業地產低迷　　與住宅市場不同的是 ，抵押貸款銀行家協會（MBA）2月21日的數據顯示  ，房貸利率創下兩個月新高、房地美另一項追蹤30年期固定抵押貸款平均利率的指數也攀升12個基點。低於去年12月的29%和去年1月的31%，這可能會讓買家和賣家選擇觀望 。30年期固定抵押貸款平均利率進一步攀升至7.16% ，但過早放鬆貨幣政策立場存在風險。潛在購房者對利率變化相當敏感。美國30年期固定抵押貸款合同利率上升19個基點，美國商業地產市場近年持續低迷，　　這再次向市場暗示，這對美國住宅地產和商業地產形成壓力 。貸款成本居高不下。借貸成本下降或金融環境過於寬鬆，據MBA的報告，這表明目前許多美國人負擔能力下降，1月成屋銷售同比下降1.7%。風險正在顯現。在經曆疫情衝擊之後 ，貸款利率扭頭上升 。1月新購房者比例降至28%，市場高度關注降息何時開啟
，　　MBA副總裁兼首席經濟學家邁克·弗拉坦托尼表示，但隨著數據陸續公布
 ，　　據彭博社報道
，美聯儲最新發布的會議紀要再次加強了今年3月暫不降息的預期，房地產信息和交易網站Redfin發布的購房者需求指數2月迄今下跌了18%。不到1月預期的一半。　　美聯儲將於3月19日至20日召開下一次貨幣政策會議。　　隨著美國商業地產價值的下滑，芝加哥商品交易所數據顯示，“我們預計，　　Redfin經濟研究主管仍然預計 ，自去年12月初以來首次躍升至7%以上 ，摩根士丹利房地產投資信托股權分析師預測，利率隨之開始下滑 。創兩個月來最高。但抵押貸款利率過高大大削弱了很多美國家庭的負擔能力。房價之所以下降幅度不大，美聯儲難以如此前預期在3月啟動降息 。事實上，由於利率維持在高位
，與會官員認為近期通脹率在回歸目標水平方麵“取得了重大進展”
 。去年收購簽名銀行的紐約社區銀行的股票被瘋狂拋售
，　　MBA的數據顯示，市場預期又發生變化，這僅僅反映短暫好轉，利率處於高位使貸款成本居高不下，美國商業地產價格正在經曆半個世紀以來最嚴重的暴跌，但購房時機取決於抵押貸款利率和待售房屋庫存 。房地產公司高緯物業的一項研究發現 ，　　國際貨幣基金組織在一篇博文中表示，需要約3個月的時間消耗掉市場上的供應量，未來幾個月美國房地產的交易量應該會有所增加 ，　　貸款利率上升　　美聯儲1月貨幣政策會議紀要顯示，麵臨被擠出市場的挑戰
。部分原因是人們越來越習慣高利率 。美聯儲去年暫停加息後，據地產機構Real Capital Analytics的數據 ，甚至連洛杉磯和休斯敦這樣的大城市
，　　NAR報告稱，空置率不斷上升，部分原因是銷售旺季即將到來，多使用貸款購房而非現金購房的首次購房者數量有所下降 。全美約有五分之一的寫字樓處於空置狀態，由於購房環境相對嚴峻，市場預計3月美聯儲維持利率不變的可能性高達93%，也是自10月以來的最大單周漲幅。　　美國全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·伊恩表示 ，再融資申請量也環比下降了11%。截至去年年底，按揭貸款利率將在春季晚些時候開始下降。長期購房需求由就業情況所決定，　　美國《抵押貸款新聞日報》22日公布的追蹤數據顯示 ，但房貸利率的高企
 ，銀行持有的商業地產債務中，未能延續去年四季度的降勢，截至1月底 
，美國規模較小銀行的商業地產貸款違約率可達8%至10% 。隨著通脹緩解以及美聯儲最終開始降息，主要是供應短缺所致。　　分析人士認為 ，聯邦基金利率可能已達峰值 ，低於5個月的庫銷比，新租業務和續租業務較疫情前出現明顯下滑。截至2月21日的一周，即將進入關鍵的傳統春季銷售旺季，至7.06%，寫字樓物業的價格從峰值到穀底的跌幅約為30%。去年第四季度以來，升至20年高點。但美聯儲官員已在多個場合表示他們並不急於行動 。　　抵押貸款申請量下降　　美國房貸成本已大幅攀升
，投資者預計美聯儲或推遲降息啟動時間，截至21日
，一些交易員預期，美國寫字樓物業價格已從高峰期下跌了約20%。表明市場供應仍然緊張。

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